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第二百二十六章 天河天城

类别:总裁小说 作者:超侧卫 本章:第二百二十六章 天河天城

    这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的,别看单价只不过是六千到八千一平米,但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了,买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。天籁.2

    可纵向对比起来,现在买房的好处也是显而易见的,这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱,其实总体来说,长期的房价涨幅并没有想象那么高,就拿目前窗口市的房价来对比吧。

    现在窗口市正处于房价的低潮期,在九五年的时候房价最高可以达到上万,均价也在七千左右,而现在只要六千左右就可以了。

    那么到了二十年后,窗口市的房价又是多少呢?均价大概是在三万一平左右,最高的有八万到十万一平米,平均下来大概是涨了十倍。

    可现在六千一平,买一套一百平米的房子要六十万,而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅?或许很多人都会很有信心的说可以。

    可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢?

    这其实就是看中了早期买房里面好处,例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子,二十年之后就不大可能了,再例如学区房,现在老牌的好学校附近还能买得到新房子,而二十年后基本就不可能了。

    当然,学校或许会建新校区,市中心或者会因为城市的展逐渐变更,但完好的配套并不会就这么消失了,这些才是苏景祯现在所看重的。

    “你说的不对。”袁光宗想了一下,觉得苏景祯说的话并不一定就是对的,于是就反驳。

    “要是城市的中心迁移,那么原来的地区就很可能变成老城区,房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”

    苏景祯听了袁光宗的反驳,沉默了一下,这也的确是,就像省城的荔湾、越秀,的确是没天河的楼价那么高。

    “老城区会改造,在地少人多的情况下,地价始终是保持一个向上的势头的,除非是小城市,人口不足以支撑一个新的城市或者地区,这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后,苏景祯把自己心里的想法说了出来。

    这也不算是强掰,鬼城在后世还是出现过的,例如北方的一些资源出口型的城市,再例如工业衰退后的城市,远的有底特律,近的东北有好多。

    “我没办法推演这个局势,不过按照现在的势头,买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的,他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。

    “回头我和你表舅商量一下,在香港找一些从事房地产行业的人才,来窗口和省城去看看,看那些项目或者地段有投资价值,到时候买一点吧,也算是分散投资的一种手段。”

    苏景祯听了连忙说道:“不单省城和窗口,魔都和帝都也要派人去看看,还有钱塘临安,那里风景优美,也算是近代徽商的聚集地,我想这样的地方它最终还是会展起来的,这些地方都值得去投资。”

    袁光宗想了想,也不禁点点头,景祯的眼界的确是比较开阔,魔都、帝都这样的城市就不用说了,临安这样的,要不是苏景祯提起,他根本就不会想到,可仔细一想还真的跟景祯说的那样,这样的城市迟早都会展起来的,现在去投资购房买地正是时候。

    “那就干脆成立一个调查小组,全国的省会城市都跑一趟,反正踩点扫盘那些房地产精英是熟手,区别只在于地域不同了。”袁光宗听了苏景祯的话,干脆就想着全国扫一次,看看那些地方值得投资。

    “也不用全国都去,东部地区和人口比较多的城市就可以了,其实无论是商业还是住宅,最后还是要看人口来支撑的,要是人少,就算是展起来了也是昙花一现。”苏景祯随口搭了一句,西部偏远的城市虽然也会涨房价,不过很多都是2o1o年后的事情了,现在就投资进去要等很久才能看见投资的回报,那就没必要了。

    “听你这么说,就接上了上次说的话题了,跟袁咏義那次。”袁光宗眨巴了一下眼睛,好像忽然想起了什么似的,恍然大悟的拍着手,说起了上次跟袁咏義见面谈起的事情。

    “你是说院线的事情?这其实就是商业房地产的一种投资手段啊,远的不说,你到时候看看天河城广场,每天的人流量绝对吓坏你,这样的地方建个电影院,还会怕没人来看?”

    从省城回窗口的途中,苏景祯看见了在建就要正式营业的天河城广场,想到这个巅峰期每天接近百万人的人流量的商业广场,他也是有点流口水,这样的商业广场简直就是一个聚宝盆,商业靠的是什么?不就是人气么。

    “哦?你这么看好天河城?”袁光宗兴趣一下就上来了,要知道商业广场的商铺也是投资的好去处。

    “怎么?你想买?别做梦了……”苏景祯瞄了袁光宗一眼,毫不客气的就打击他。

    “啊?不行啊?又不是买不起。”袁光宗怒了,有这么小看人的么?

    “哈,不开玩笑了,天河城只租不卖啊,你想买也找不到地方,要不你打电话回香港问问戴德梁行?”苏景祯是一早就知道天河城只租不卖的神话的,所以故意逗逗袁光宗。

    “只租不卖?那他们怎么回本啊?要知道这样的一个商业盘,投资没有十亿八亿是拿不下来的。”袁光华也知道苏景祯在闹着玩,不过听他话里的意思,这个商业广场的商铺不卖?

    “你看看北京路的人流量,而且别忘了地铁有一个站点就在这个广场,到时候的人流量是真的会吓坏人的。”

    “嗯,那还真的需要打个电话给梁生了,租下几个铺位,不单是我们可以用,你妈妈的服装品牌也可以在那里开一家门店啊。”别看袁光宗三十好几了,但有时候商业触觉还是很敏锐的,一下就想到了怎么去拓展自己的品牌。


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